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Hans E. KuhmichelHerzlich willkommen auf meiner Seite!

Mein Name ist Hans E. Kuhmichel und hier informiere ich Sie über mich und meine Immobilienangebote.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Über uns

Nachstehend eine Kurzvorstellung unseres Unternehmens:

 

Die Firma Kuhmichel wurde 1880 in Thionville gegründet. Seit 30 Jahren sind wir nunmehr im Bereich der Immobilien-Vermarktung tätig.

 

Unsere regionalen Schwerpunkte sind:

  • der Hochtaunusbereich  mit Bad Homburg, Oberursel, Usingen und Neu-Anspach und der Main-Taunus-Kreis

  • der gesamte Wetteraubereich mit Friedberg, Bad Nauheim und Rosbach sowie der südliche Landkreis Gießen und der Main-Kinzig-Kreis

 

Verkauf und Vermietung von privaten und gewerblichen Immobilien rund um Frankfurt am Main (Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Büros, Ladengeschäfte, Gastronomische Einrichtungen, Hallen für Lagerhaltung und Produktion)

 

Wir bieten grundsätzlich eine Zusammenarbeit ohne Alleinauftrag an um unseren Geschäftspartnern den nötigen Entscheidungsspielraum zu belassen. Gleichzeitig versichern wir Ihnen mit größter kaufmännischer Sorgfalt, Seriosität und intensivem Einsatz den Verkauf Ihrer Immobilie durchzuführen.

 

  1. Wir erstellen eine kaufmännische Bewertung des zu erzielenden Preises basierend auf Eigenrecherche und extern von uns in Auftrag gegebener Immobilienbewertung

  2. Wir bieten Ihre Immobilie überregional an

  3. Wir selektieren Kaufinteressenten nach Qualität und Bonität im Vorfeld

  4. Wir organisieren und führen Besichtigungstermine durch

  5. Wir führen die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis Kaufvertragsprotokollierung durch

     

Hierbei steht für uns die ehrliche, faire, individuelle und seriöse Beratung und Betreuung sowohl unserer Verkäufer/Vermieter als auch der Kauf-/Mietinteressenten im Vordergrund.

 

Bewusst beschränken wir die Zahl unserer Angebotsobjekte um eine optimale Bearbeitung sicherzustellen.

 

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist für den Verkäufer kostenfrei. Unsere Provision wird im Erfolgsfall vom Käufer gezahlt.

Bei Vermietung berechnen wir eine reduzierten Maklercourtage in Höhe von 1,25 Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer zahlbar nur im Falle, dass wir einen Ihnen geeignet erscheinenden neuen Mieter vermitteln.

 

Die Kosten sind übrigens steuerlich in vollem Umfang als Werbungskosten absetzbar! Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine "Geld-Zurück-Garantie" für den Fall, dass Ihr neuer Mieter bereits innerhalb der ersten sechs Monate nach Mietvertragsabschluss wieder auszieht.

 

Wenn Sie es selber machen fehlen Ihnen folgende Bausteine unseres Serviceangebotes, was dann vielleicht zu einem nicht so überzeugenden Ergebnis führen könnte:

 

  1. OBJEKTBEWERTUNG: Recherche und Abstimmung des aktuell zu erzielenden Preises

  2. ENERGIEAUSWEIS: (Pflicht ab 01.05.2014) Auf Wunsch lassen wir einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen. Die Kosten hierfür werden von uns übernommen

  3. ANGEBOTSERSTELLUNG: Objektbeschreibung und Bilderstellung und –bearbeitung

  4. INSERTION: Zielgruppenorientierte Angebotsdarstellung auf den drei großen Internetplattformen

  5. INTERESSENTENSELEKTION: Vorauswahl der Interessenten nach Ihren Wunschvorgaben      

  6. PUFFERFUNKTION DES MAKLERS: Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

  7. TERMINIERUNGEN: Abstimmung und Durchführung von Besichtigungsterminen

  8. BONITÄTSPRÜFUNG: Externe Prüfung und Bewertung potentieller Interessenten. Die Kosten übernehmen wir

  9. MIETVERTRAGSERSTELLUNG: Rechtssicherheit durch Berücksichtigung der aktuellen Rechtssprechung bei Vertragserarbeitung

  10. ÜBERGABE DES MIETOBJEKTES: Erstellung eines Übergabeprotokolls

  11. GERINGERE MIETAUSFÄLLE durch in der Regel schnellere Anschlussvermietung

 

 

 

 

 

 

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Objektangebote Verkauf

Projekt2

 

 

Kuhmichel Immobilien Management, Feldpreul 12, 61191 Rosbach v.d.Höhe

 

Kurzexposé/Grundstücksnachweis

für die Firma/Adresse/Ansprechpartner                                                                           

                                                                                    und Kuhmichel Immobilien Management vom 26.02.2020 und gemäß allgemeiner Geschäftsbedingungen der Firma Kuhmichel Immobilien Management:

 

Die Maklerprovision beträgt 5,00 % des Gesamtpreises zuzüglich Umsatzsteuer und wird vom Käufer an den Makler bezahlt.Der Provisionsanspruch für das zu bebauende Grundstück entsteht am Tag der notariellen Beurkundung. Über die Abwicklung des Vertriebs der zu bauenden Objekte greift pro Grundstück jeweils eine gesonderte individuelle Vereinbarung (Vertriebsvereinbarung).

 

Hinweis:

Sofern Sie sich für ein Objekt interessieren und entsprechende Vorbereitungen treffen, beachten Sie bitte, dass wir die Liegenschaften parallel weiteren Wettbewerbern anbieten, um unseren Eigentümern einen raschen Abverkauf zu ermöglichen. Sobald wir von Ihnen eine Kaufabsichtserklärung erhalten, werden die weiteren Bewerber zurückgestellt.Halten Sie uns daher bitte kontinuierlich über den Fortgang Ihrer Bearbeitung auf dem Laufenden.Vielen Dank.

 

 

1.

65549 Limburg

Projektiert und genehmigt: Kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt vermietbare Fläche: ca. 8000 m²

Preis: 4.000,000 Euro

 

2.

61267 Neu-Anspach Grundstück: ca. 2700 m² B-Plan vorhanden

ca. 40 Wohneinheiten möglich Preis: 2.900,000 Euro

 

3.

65817 Eppstein-Bremthal Grundstücksgröße: ca. 1200 m² B-Plan vorhanden

Wohngebiet

 

 

12 Wohneinheiten möglich

Preis: 1.150.000,00 Euro

 

4.

61231 Bad Nauheim Wohn- und Geschäftshaus

Mieteinnahmen: 75.000,00 p.a.

Rendite: 5,3 %

schnelles Handeln erforderlich !

Preis: 1.400.000,00 Euro

 

5.

61231 Bad Nauheim

Gewerbegrundstück mit Lager/Produktionshalle (ca. 1300 m²) Grundstücksgröße: ca. 2900 m²

Objekt aus dem Baujahr 1988 Außenstellfläche: ca. 1200 m² Preis: ca. 1.200.000,00 Euro

 

6.

61169 Friedberg

Wohn- und Geschäftshaus, Innenstadtlage ca. 900 m² vermietbare Fläche

Aufteilung:

UG1 und UG2 (3 Lager) teilweise vermietet

EG: ca. 300 m² Fläche, Ladengeschäft vermietet   

1. OG: ca. 300 m² vermietbare Fläche

              2. OG: ca. 300 m² Fläche, vermietet, 4 Appartements, 1 Wohnung, vermietet

              3. OG: ca. 300 m² Fläche vermietbar (Versorgungsanschlüsse vorhanden) Mieteinnahmen:                 ca. 12.000,00 Euro pro Monat

Preis: 1.750.000,00 Euro

 

7.

61250 Usingen Grundstücksgröße: ca. 680 m² 8-Parteien-Haus möglich

verkaufbare Quadratmeter: ca. 560 m² Wohngebiet

Preis: 880.000,00 Euro

 

8.

61250 Usingen Grundstücksgröße: ca. 280 m²

              EFH mit 2 Vollgeschossen, ca. 155 m² oder 3 Appartements Wohngebiet

GRZ: 0,3

GFZ: 0,6

Traufhöhe: 8 m

Firsthöhe: 12 m

              Stellplätze erforderlich

Preis: 230.000,00 Euro

 

 

9.

Maisonette-Erdgeschoss-Wohnung 1

ca. 172 m² mit 6 Zimmern

und ca. 131 m² als Sondereigentum Garten, dazu gehören 2 Abstellplätze direkt am Haus, vermietet 2.000 Euro Kaltmiete, 5-Jahresmietvertrag

Preis: 560.000,00 Euro

 

10.

Maisonette-Erdgeschoss-Wohnung 2

ca. 172 m² mit 6 Zimmern

und ca. 131 m² als Sondereigentum Garten, dazu gehören 2 Abstellplätze direkt am Haus

Preis: 560.000,00 Euro

 

11.

16868 Wusterhausen an der Dosse (Brandenburg) Grundstücksgröße: ca. 4016 m²

Sonstiges: Einfamilienhausbebauung erwünscht, das Bauamt ist sehr wohlwollend Preis: 273.000,00 Euro

 

12.

61389 Schmitten-Dorfweil Grundstücksgröße: ca: 1000 m² Wohngebiet

Bestandsgebäude vorhanden Preis: 495.000,00 Euro

 

13.

61389 Schmitten-Dorfweil Grundstücksgröße: ca. 1241 m² Wohngebiet

Bestandsgebäude vorhanden

Preis: 630.00,00

 

14.

Grundstück mit Bestandsgebäude 63517 Rodenbach Grundstücksgröße: ca. 8.500 m² Gewerbegebiet

Preis: 900.000,00 Euro

 

15.

Grundstück mit Bestandsgebäude und Scheune (kein Denkmalschutz) 61231 Bad Nauheim

Grundstücksgröße ca. 660 m² Mischgebiet

Wohnbebauung möglich Preis: 690.000,00

 

16.

unbebautes Grundstück, voll erschlossen 36391 Sinntal-Sterbfritz

Grundstück bestehend aus 2 Liegenschaften, teilbar Grundstücksgröße gesamt: ca. 2100 m²

               Teil: ca. 1408 m²

               Teil: ca. 733 m²

Wohngebiet, Nachbarschaftsbebauung, 2 Vollgeschosse möglich Preis: 126.000,00 Euro

 

17.

61191 Rosbach Scheune, Denkmalschutz Grundstück: ca. 156 m²

Laut Denkmalschutzbehörde ist ein Umbau zu Wohnzwecken vorstellbar, wenn der Scheunencharakter erhalten bleibt.

Preis: ca. 90.000,00 Euro

 

18.

35647 Brandoberndorf-Waldsolms

1-Familienhaus, hochwertig,Winkelbungalow, Baujahr 2010

ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 900 ² Grundstück, Dpl. Garage, Carport, 3 Stellplätze, HWR, Gasheizung

Preis: 498.000,00 Euro

 

 

 
 
 

 

Ort, Datum, Unterschrift

 

Ich bestätige, dass ich die Kuhmichel Immobilien Management AGB's erhalten, gelesen und verstanden habe.

 

 

 

 
 
 

 

Ort, Datum, Unterschrift

 

 

AGB's – Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen von Hans E. Kuhmichel (Kuhmichel Immobilien Management)

 

1. Jegliches Anfordern meiner (auch mündlichen) Angebote bedeutet Auftragserteilung/Maklerauftrag. Das Verwenden meiner Angebote oder Inanspruchnahme oder Duldung meiner Dienstleistung bedeutet akzeptieren nachfolgender Bedingungen.

 

2. Meine Nachweise sowie vermittelten Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte macht in voller Provisionshöhe schadenersatzpflichtig, sollte es zu einem Vertragsabschluß ohne meine Mitwirkung kommen.

 

3. Bereits bekannte Angebote/Vertragsangelegenheiten müssen sofort zurückgewiesen werden; schriftliche Angebote innerhalb von fünf Tagen. Kann die Vorkenntnis nicht bewiesen werden, gilt mein Angebot/Nachweis oder Tätigkeit für den Abschluss als ursächlich. Der Vorkenntniseinwand muss bis zum Zustandekommen des Vertrages erhoben werden. Ansonsten ist er ausgeschlossen.

 

4. Honorarpflicht besteht auch bei Ersatz- und Folgegeschäften. Ein Ersatzgeschäft liegt beispielsweise vor, wenn ein Kunden im Zusammenhang mit meiner Tätigkeit vom Vermieter/Verkäufer andere Gelegenheiten erfährt oder über die nachgewiesenen Gelegenheit mit dem Nachfolger des Vermieters/Verkäufers einen Vertrag schließt oder anstatt zu kaufen mietet, oder kauft anstatt zu mieten. Ein Folgegeschäft liegt vor, wenn in nicht allzuferner Zeit eine Erweiterung/Veränderung der abgeschlossenen Vertragsangelegenheit eintritt, z. B. erst nur gemietet wurde und in Folge ein Kauf zustande kommt oder ein Gewerbevertrag um weitere Flächen ergänzt wird. Das Erfolgshonorar errechnet sich sodann ebenso nach den nachgenannten Provisionssätzen.

 

Mein Maklerhonorar ist verdient und fällig mit Abschluss über die Vertragsgelegenheit ( Vertragsabschluss). Diese kann sein: Mietvertrag, Pachtvertrag, Kaufvertrag, Optionsvertrag, Erbbaurechtsvertrag, Gesellschafts- und Beteiligungsvertrag, Werklieferungsvertrag oder sonstige Verträge. Die Art des Vertrages ist unerheblich. Es kommt allein auf die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages an.

 

Ich hafte nicht für die Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben. Zwischenabschluss, Zwischenverkauf /Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

 

Mitarbeiter meines Hauses sind ohne schriftliche Vollmacht nicht vertretungsberechtigt, insbesondere sind sie zu Provisionsverhandlungen und Inkasso nicht ermächtigt.

 

Nebenabreden bedürfen der Schriftform.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand –auch für Mahnsachen- ist soweit gesetzlich zulässig Friedberg.

 

Mein Erfolgshonorar für den Nachweis oder die Vermittlung ist im Falle von Privater Wohnraumvermietung vom Auftraggeber (Vermieter) zu zahlen und beträgt 1,25 Monatskaltmieten.

 

 

Bei gewerblichen Vermietungen ist der Mieter zur Zahlung der Maklercourtage wie folgt verpflichtet: (Miet-, Pacht-, Leasingverträge u.a. von Büros, Läden, Hallen u.a.m.)

    • bei Vertragslaufzeiten bis zu 5 Jahren von der Nettomiete oder Pacht: 2,5 Monatskaltmiete

 

    • bei Vertragslaufzeiten von mehr als 5 Jahren bis zu 10 Jahren von der Nettomiete: 3,0 Monatskaltmieten
    • bei 10 Jahren überschreitender Vertragsdauer: 3,6 Monatskaltmieten

 

    • bei zusätzlichen Options-, Vormiet-, An- oder Vorkaufsrechten unabhängig von der vereinbarten Vertragsdauer: 0,5 Monatskaltmieten

 

    • bei Staffelmietverträgen ist die Berechnungsbasis die durchschnittliche Monatsmiete der Vertragsdauer

 

    • bei Abstandszahlungen u. a. Ablösung für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert unabhängig von der Mietvertragsprovision 5 %

 

Verkauf von Grundbesitz:

 

(Grundstücke, Gebäude, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Industrieobjekte, Kapitalanlagen etc.) vom erzielten Gesamtkaufpreis inkl. aller dem Verkäufer vom Käufer versprochenen Leistungen 5 %

 

    • bei Erbbaurecht zusätzlichen zur Gebäudeprovision auf den gesamten zu zahlenden Erbbauzins vom Berechtigten 2 %

 

    • Options-, An- und Vorkaufsrechte; vom Verkehrswert zu zahlen vom Berechtigten 2 %

 

    • bei Zwangsversteigerung: aus den Gesamtaufwendungen inkl. bestehender Rechte 5 %

 

Geschäfts- und Unternehmensverkäufe:

 

    • An- und Verkauf von Unternehmen, Beteiligungen, Waren, know how, Gegenständen: von der gesamten Vertragssumme vom Käufer 5 %

 

    • Darlehen und Verträge aller Art vom Darlehensnehmer oder Auftragnehmer auf die Auftragssumme 3 %

 

Für sonstige Nachweise und Vermittlungstätigkeiten berechne ich die ortsübliche Maklerprovision.

 

Hinweis zur gesetzlichen Mehrwertsteuer: Zuzüglich zum Erfolgshonorar (Provision), das vom Käufer/Pächter/Berechtigten zu zahlen ist, ist die gesetzliche Mehrwertsteuer (i.H.v. 19%) zu entrichten. Diese wird in den Rechnungen gesondert ausgewiesen.

Urkunde 2016

Premium-Partner 2018-1

Premium Partner 2019-1

 

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