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Hans E. KuhmichelHerzlich willkommen auf meiner Seite!

Mein Name ist Hans E. Kuhmichel und hier informiere ich Sie über mich und meine Immobilienangebote.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Über uns

Nachstehend eine Kurzvorstellung unseres Unternehmens:

 

Die Firma Kuhmichel wurde 1880 in Thionville gegründet. Seit 30 Jahren sind wir nunmehr im Bereich der Immobilien-Vermarktung tätig.

 

Unsere regionalen Schwerpunkte sind:

  • der Hochtaunusbereich  mit Bad Homburg, Oberursel, Usingen und Neu-Anspach und der Main-Taunus-Kreis

  • der gesamte Wetteraubereich mit Friedberg, Bad Nauheim, Nidderau und Rosbach sowie der südliche Landkreis Gießen und der Main-Kinzig-Kreis

 

Verkauf und Vermietung von privaten und gewerblichen Immobilien rund um Frankfurt am Main (Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Büros, Ladengeschäfte, Gastronomische Einrichtungen, Hallen für Lagerhaltung und Produktion)

 

Wir bieten grundsätzlich eine Zusammenarbeit ohne Alleinauftrag an um unseren Geschäftspartnern den nötigen Entscheidungsspielraum zu belassen. Gleichzeitig versichern wir Ihnen mit größter kaufmännischer Sorgfalt, Seriosität und intensivem Einsatz den Verkauf Ihrer Immobilie durchzuführen.

 

  1. Wir erstellen eine kaufmännische Bewertung des zu erzielenden Preises basierend auf Eigenrecherche und extern von uns in Auftrag gegebener Immobilienbewertung

  2. Wir bieten Ihre Immobilie überregional an

  3. Wir selektieren Kaufinteressenten nach Qualität und Bonität im Vorfeld

  4. Wir organisieren und führen Besichtigungstermine durch

  5. Wir führen die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis Kaufvertragsprotokollierung durch

     

Hierbei steht für uns die ehrliche, faire, individuelle und seriöse Beratung und Betreuung sowohl unserer Verkäufer/Vermieter als auch der Kauf-/Mietinteressenten im Vordergrund.

 

Bewusst beschränken wir die Zahl unserer Angebotsobjekte um eine optimale Bearbeitung sicherzustellen.

 

Unsere Verkaufsprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % wird im Erfolgsfall vom Verkäufer gezahlt. Selbige wird jedoch in den erzielbaren Verkaufspreis einkalkuliert. Dies hat für Sie den großen Vorteil, dass wir bei der Verkaufsabwicklung exklusiv Ihre Interessen vertreten und nicht wie bei einer Provisionsteilung vorgeschrieben, gleichermaßen für beide Vertragsparteien tätig sind. Wir berechnen keine Aufwandsentschädigungen.

Bei Vermietung berechnen wir eine reduzierten Maklercourtage in Höhe von 1,25 Monatskaltmieten plus Mehrwertsteuer zahlbar nur im Falle, dass wir einen Ihnen geeignet erscheinenden neuen Mieter vermitteln.

 

Die Kosten sind übrigens steuerlich in vollem Umfang als Werbungskosten absetzbar! Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine "Geld-Zurück-Garantie" für den Fall, dass Ihr neuer Mieter bereits innerhalb der ersten sechs Monate nach Mietvertragsabschluss wieder auszieht.

 

Wenn Sie es selber machen fehlen Ihnen folgende Bausteine unseres Serviceangebotes, was dann vielleicht zu einem nicht so überzeugenden Ergebnis führen könnte:

 

  1. OBJEKTBEWERTUNG: Recherche und Abstimmung des aktuell zu erzielenden Preises

  2. ENERGIEAUSWEIS: (Pflicht ab 01.05.2014) Auf Wunsch lassen wir einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen. Die Kosten hierfür werden von uns übernommen

  3. ANGEBOTSERSTELLUNG: Objektbeschreibung und Bilderstellung und –bearbeitung

  4. INSERTION: Zielgruppenorientierte Angebotsdarstellung auf den drei großen Internetplattformen

  5. INTERESSENTENSELEKTION: Vorauswahl der Interessenten nach Ihren Wunschvorgaben      

  6. PUFFERFUNKTION DES MAKLERS: Erhaltung der Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters

  7. TERMINIERUNGEN: Abstimmung und Durchführung von Besichtigungsterminen

  8. BONITÄTSPRÜFUNG: Externe Prüfung und Bewertung potentieller Interessenten. Die Kosten übernehmen wir

  9. MIETVERTRAGSERSTELLUNG/KAUFVERTRAGSPRÜFUNG: Rechtssicherheit durch Berücksichtigung der aktuellen Rechtssprechung bei Vertragserarbeitung

  10. ÜBERGABE DES MIETOBJEKTES: Erstellung eines Übergabeprotokolls

  11. GERINGERE MIETAUSFÄLLE durch in der Regel schnellere Anschlussvermietung

 

 

 

 

 

 

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